2026年購屋新指標：建築能效標示全面揭露

發布時間：2026-01-27 | 分類：環保資訊

買冰箱、冷氣時，我們會習慣性查看「能源效率標示」來選擇省電的型號。但您知道嗎？從2026年1月1日開始，購買動輒千萬的房屋，也將擁有同樣透明的能耗資訊參考依據。這項新政策將徹底改變我們的購屋觀念。

根據最新規定，凡已取得「建築能效標示」或「綠建築標章」的建築物，其相關資訊必須完整記載於不動產說明書中，向購屋者明確揭露。這意味著建築的節能表現將成為公開、透明的房產基本資料。

為什麼要關注建築能效？

建築物在使用階段（如空調、照明、電器）產生的碳排放，約占住商部門總碳排的70%至80%。選擇一個能效高的建築，不僅能為對抗氣候變遷盡一份力，更能直接為您省下可觀的日常電費開支。

「建築能效標示」主要評估建築物在實際使用階段的能源效率，綜合空調、照明與設備用電表現，由高至低分為第1至第7級。

這項揭露政策將與「綠色金融」緊密掛鉤。銀行在評估房貸時，可能會對能效等級高的建築物提供更優惠的貸款利率、成數或條件。這表示，選擇節能宅不僅省水電費，還有機會在貸款時省下更多利息。

成功大學建築學系特聘教授林子平指出，房地產的價值正在發生根本性改變。未來，除了地段、格局，「節能永續」將成為關鍵的價值指標。此舉也與全球趨勢接軌，例如德國、新加坡等地早已實施類似的建築能耗揭露制度。

1. 主動詢問：看屋時，主動要求房仲或賣方提供「不動產說明書」，並查看「建築能效標示」欄位。

2. 比較等級：將能效等級納入不同物件間的比較項目，優先考慮第1、2級的高效建築。

3. 諮詢銀行：辦理房貸時，主動向銀行詢問針對高能效或綠建築是否有專屬的「綠色房貸」優惠方案。

2026年，是台灣建築邁向透明化與低碳化的關鍵元年。這項政策將引導市場資金與消費偏好，共同朝向更永續的居住環境發展。下次買房時，別忘了問一句：「請問這間房子的能效標示是幾級？」

本文資訊參考自2026年環保與建築新制相關報導。政策細節可能動態調整，請以政府主管機關最新公告為準。